Architecte DPLGà Vimines (73160)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Vimines et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Vimines
Vimines occupe un versant orienté à l'est, à six ou sept kilomètres au sud-ouest de Chambéry et à trois kilomètres de Cognin, au pied de la montagne de l'Épine. La commune se lit en trois étages : un piémont partant du nord-est, dont le point bas est à 326 mètres, un plateau autour de 500 mètres qui porte le chef-lieu et la plupart des hameaux, et des pentes boisées à l'ouest. L'Hyères longe tout le flanc est du territoire.
Le village a presque quadruplé en cinquante ans : 640 habitants en 1968, 1 351 en 1990, 2 372 en 2023. Cette croissance s'est faite par la maison individuelle, qui représente aujourd'hui 84,4 % du parc, et la commune se décrit elle-même comme un village d'une quarantaine de hameaux, ce qui dit assez la dispersion de son bâti.
Un fait domine tous les autres pour qui veut construire ici, et il surprend presque tout le monde : Vimines est classée en zone de montagne sur la totalité de son territoire, par deux arrêtés successifs du 20 février 1974 puis du 28 avril 1976. À 500 mètres d'altitude et à dix minutes de Chambéry, on ne s'y attend pas. Les conséquences sur un projet sont pourtant très concrètes.
Ce que fait un architecte à Vimines
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Vimines
Extension refusée en terrain isolé, projet recentré en continuité du hameau
Un couple propriétaire d'un terrain sur le plateau souhaitait y construire une maison, à une centaine de mètres du hameau le plus proche, sur une parcelle familiale dégagée avec une belle vue vers l'est.
L'étude de faisabilité a été brève et sans appel. En zone de montagne, l'urbanisation doit se réaliser en continuité des bourgs, villages et hameaux existants : une construction isolée à cent mètres du bâti, quelle que soit la qualité du terrain, relève précisément de ce que la règle interdit. Le projet, en l'état, n'aurait jamais obtenu de permis.
La solution est venue d'un échange de parcelles au sein de la famille, qui a permis de bâtir en limite immédiate du hameau, en continuité franche du bâti existant. L'orientation obtenue était moins spectaculaire, mais la maison a été dessinée pour capter la vue par une percée en pignon plutôt que par une façade entière. Permis accordé, et surtout projet réalisable, ce que l'implantation initiale n'était pas.
Mairie et règles d'urbanisme
Zone de montagne intégrale : la règle de continuité avant tout
La totalité du territoire communal est classée en zone de montagne, par arrêté du 20 février 1974 pour les hameaux de L'Hodie, Le Lard, Mollière, Les Perriers et le chef-lieu, puis par arrêté du 28 avril 1976 pour le reste. Ce classement emporte une règle qui commande tout le reste : l'urbanisation nouvelle doit se faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants. Le mitage, c'est-à-dire la construction isolée au milieu des terres, est exclu.
Concrètement, une parcelle peut être plate, desservie, viabilisée et appartenir depuis toujours à la famille : si elle n'est pas en continuité du bâti, elle ne recevra pas de permis. C'est la première vérification à mener, avant même de regarder l'emprise ou la hauteur, et c'est celle qui évite d'acheter un terrain inconstructible au prix d'un terrain à bâtir.
Un second héritage pèse sur la commune : son passé de la pierre. Vimines a fourni du marbre et comptait au début du XXe siècle parmi les plus importantes fabriques de chaux de Savoie, alimentée par les carrières voisines. Les anciennes carrières souterraines valent au territoire un risque recensé d'affaissement et d'effondrement, qui se vérifie à la parcelle avant toute décision d'implantation.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Vimines
Vimines est-elle vraiment en zone de montagne ?
Oui, sur la totalité de son territoire, par arrêtés du 20 février 1974 et du 28 avril 1976. À 500 mètres d'altitude et à dix minutes de Chambéry, c'est contre-intuitif, mais les conséquences réglementaires sont réelles.
Que change la règle de continuité de l'urbanisation ?
Elle impose de construire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants. Une parcelle isolée, même viabilisée et bien orientée, ne recevra pas de permis pour une construction neuve.
Mon terrain familial est-il constructible ?
Cela dépend de sa position par rapport au bâti existant autant que de son zonage. Un certificat d'urbanisme donne la réponse officielle, et c'est la dépense à engager avant toute autre.
Les anciennes carrières concernent-elles ma parcelle ?
Le territoire porte un risque recensé d'affaissement et d'effondrement lié aux anciennes carrières souterraines. La vérification se fait à l'adresse, avant l'implantation et avant l'achat.
Peut-on agrandir une maison existante isolée ?
L'extension d'une construction existante et sa création nouvelle ne relèvent pas des mêmes règles. Les possibilités d'extension se lisent au règlement applicable à la zone, et elles existent souvent.
Faut-il un architecte pour un projet ici ?
L'obligation dépend de la surface. Sur cette commune, l'intérêt tient surtout à la faisabilité : un projet dessiné sans avoir vérifié la continuité de l'urbanisation se heurte à un refus, quel qu'en soit le dessin.
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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