Architecte DPLGà Verel-Pragondran (73230)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Verel-Pragondran et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Verel-Pragondran
Verel-Pragondran tient sur un plateau perché au nord-est de Chambéry, sous la Croix du Nivolet, dans le massif des Bauges. Le territoire s'étage de 432 à 1 500 mètres et forme un balcon au-dessus de la cluse, à cinq kilomètres du centre-ville. La commune est faite de deux villages, Vérel qui en est le chef-lieu et Pragondran, et d'une constellation de hameaux : Les Chavannes, Pécheret, Mont Basin, Cordaz, Lurieux.
Ce village de 640 habitants change vite. Il en comptait 476 en 2017 et 444 en 2012, après un creux historique à 100 habitants en 1968 : la progression dépasse 30 % en six ans. Un tiers des résidences principales a été construit entre 2006 et 2020, et la part de maisons individuelles est descendue de 91,7 % à 79,9 % du parc entre 2017 et 2023. Autrement dit, le pavillonnaire cède du terrain à des formes plus denses, et le règlement d'urbanisme suit cette évolution de près.
Concevoir ici demande de lire ce règlement avant de dessiner, car il est nettement plus prescriptif que la moyenne. Le plan de secteur Plateau de la Leysse, au sein du PLUi-HD de Grand Chambéry, distingue une zone de centre-bourg et une zone de hameaux dont l'objet explicite est de préserver le tissu ancien. Les prescriptions y descendent jusqu'à la pente de toiture.
Ce que fait un architecte à Verel-Pragondran
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Verel-Pragondran
Extension d'une maison de hameau sous prescriptions de toiture
Une maison ancienne dans un hameau du plateau, avec un projet d'extension de plain-pied côté sud pour ouvrir la pièce de vie sur la vue. Le propriétaire imaginait une toiture-terrasse végétalisée, solution courante ailleurs et qui aurait dégagé le panorama.
La lecture du règlement a écarté cette piste dès la première réunion. En zone de hameaux, les constructions principales doivent recevoir une toiture d'au moins deux pans, avec une pente minimale de 60 %, des teintes de couverture dans les tons gris et des matériaux ni brillants ni réfléchissants. Une terrasse plate n'était pas discutable.
Le projet a donc joué la pente plutôt que de la subir : deux pans dans l'esprit du bâti voisin, faîtage parallèle à la courbe de niveau, et une large baie en pignon qui capte la vue là où la toiture ne la contrarie pas. Les combles ainsi dégagés ont reçu une mezzanine, surface obtenue sans emprise supplémentaire. Le dossier est passé sans demande de pièces complémentaires.
Mairie et règles d'urbanisme
Un règlement de hameau qui descend jusqu'à la pente de toiture
Le PLUi-HD de Grand Chambéry, approuvé le 18 décembre 2019 et exécutoire depuis le 21 février 2020, couvre les 38 communes de l'agglomération. Verel-Pragondran relève du plan de secteur Plateau de la Leysse, partagé avec Curienne, Les Déserts, Puygros, Saint-Jean-d'Arvey, La Thuile et Thoiry. Deux zones y structurent le bâti existant : une zone de centre-bourg et une zone de hameaux, cette dernière ayant pour objet déclaré de préserver le caractère historique des villages.
Les prescriptions de cette zone sont précises et rarement anticipées par les propriétaires : deux pans minimum, pente d'au moins 60 % pour les constructions principales, teintes de couverture dans les tons gris, matériaux non brillants et non réfléchissants. Ce sont ces règles, plus que l'emprise ou la hauteur, qui décident de la forme d'un projet ici.
S'y ajoute un contexte de risques marqué. La commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels approuvé le 16 septembre 2002, complété par un Plan d'indexation en Z annexé au document d'urbanisme, et classée en zone de sismicité 4, dite moyenne. Les aléas recensés sur le territoire vont du glissement de terrain aux chutes de blocs et au ruissellement. Le secteur d'urbanisation future de Pragondran est par ailleurs soumis à l'article R.151-34 du code de l'urbanisme, qui subordonne toute construction à une connaissance approfondie des risques.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Verel-Pragondran
Puis-je faire une toiture plate à Verel-Pragondran ?
En zone de hameaux, non pour une construction principale : le règlement impose au moins deux pans et une pente minimale de 60 %. La vérification se fait à la parcelle, car les prescriptions varient selon la zone.
Quelles teintes de toiture sont autorisées ?
Les tons gris, avec des matériaux ni brillants ni réfléchissants. C'est une prescription explicite du plan de secteur, et elle restreint sensiblement le choix des références de tuile ou de bac.
Les risques naturels limitent-ils la constructibilité ?
Ils la conditionnent. La commune dispose d'un plan de prévention approuvé en 2002 et d'un Plan d'indexation en Z annexé au document d'urbanisme. Le niveau d'aléa sur votre parcelle se vérifie avant tout projet.
Quel document d'urbanisme s'applique ici ?
Le PLUi-HD de Grand Chambéry, dans son plan de secteur Plateau de la Leysse. Ce document est modifié régulièrement : la version applicable se vérifie au moment du dépôt, pas à celui de l'esquisse.
Peut-on encore construire dans les hameaux ?
La zone de hameaux admet des évolutions du bâti existant sous conditions de forme. Les extensions du bâti des villages relèvent, elles, de secteurs dédiés soumis à des orientations d'aménagement et à une opération d'ensemble.
Faut-il un architecte pour une extension ici ?
L'obligation dépend de la surface. Sur cette commune, l'intérêt tient surtout au règlement : un projet dessiné sans avoir lu les prescriptions de zone se heurte à un refus ou à une reprise complète.
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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